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EMPRUNTS HYPOTHÉCAIRES BELGIQUE

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Taux en vigueur • Durée maximale d'un emprunt hypothécaire • Hypothèque de premier rang • Organismes prêteurs • Garanties • Assurance solde restant dû • Compromis de vente • Clauses particulières • Caution solidaire • Crédits pont • Etc ...

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Banques: ing - belfius - crelan - axa - record - bnp - kbc - cph - fintro - cbc Quelles sont les formules de emprunt hypothécaire les plus populaires?• Peut-on encore emprunter à 125%?• Actuellement, quel est le taux minimum pour un prêt à taux fixe?• Faut-il obligatoirement souscrire une assurance solde restant dû? • Peut-on la souscrire auprès d'un autre organisme que celui-ci qui finance l'acquisition? • Un emprunt hypothécaire peut-il également servir à financer des travaux de rénovation? • Si je souscris un emprunt auprès d'une société étrangère, le droit belge s'applique-t-il au contrat? • Quelles sont les indemnités dues en cas de remboursement anticipatif de mon emprunt hypothécaire? • Quelle est la différence entre une clause suspensive et une clause résolutoire? • Les droits d'enregistrement sont-ils finançables? • Mon banquier m'a dit que mon emprunt était accordé. Puis-je déjà commencer les travaux de rénovation dans mon nouvel appartement? • Dois-je d'abord vendre mon appartement avant de signer le compromis d'acquisition de ma future maison? • Je n'ai pas obtenu le emprunt pour pouvoir acheter mon appartement. Comment puis-je me défaire du compromis de vente que j'ai signé il y a deux mois? • J'ai trouvé sur internet une société qui me propose de financer l'achat d'un immeuble de rapport sans devoir rembourser le capital emprunté, le remboursement ne se ferait que sur les intérêts ??!! • Comment faut-il s'y prendre pour renégocier un emprunt hypothécaire? Andenne Beauraing Ciney Couvin Dinant Fernelmont Floreffe Fosses-la-Ville Gedinne Gembloux Gesves Namur Philippeville Rochefort Vresse-sur-Semois Yvoir Arlon Aubange Martelange Messancy Bastogne Gouvy Vielsalm Durbuy La Roche-en-Ardenne Bertrix Bouillon Neufchâteau Saint-Hubert Florenville Habay Tintigny Virton Genk Hasselt Heusden-Zolder Saint-Trond Tessenderlo Brée Maaseik Neerpelt Overpelt Peer Alken Bilzen Lanaken Maasmechelen Riemst Tongres Ath Beloeil Bernissart Blaton Ellezelles Charleroi Gosselies Jumet Lodelinsart Seneffe Mons Mouscron Braine-le-Comte Enghien La Louvière Lessines Soignies Thuin Binche Tournai Alost Aalter Beveren Brakel De Pinte Deinze Denderleeuw Termonde Destelbergen Gand Lokeren Merelbeke Nazareth Ninove Audenarde Renaix Laethem-Saint-Martin Saint-Nicolas Wetteren Zelzate Zomergem Blankenberge Bredene Bruges Damme Duinbergen Le Coq La Panne Gistel Ypres Knokke-Heist Coxyde Courtrai Middelkerke Nieuport Ostende Tielt Zeebruges Braine-l'Alleud Chaumont-Gistoux Court-Saint-étienne Genappe Grez-Doiceau Ittre Jodoigne La Hulpe Lasne Nivelles Ottignies Louvain-la-Neuve Perwez Rixensart Tubize Waterloo Wavre Asse Beersel Dilbeek Drogenbos Grimbergen Halle Leeuw-Saint-Pierre Lennik Machelen Meise Overijse Rhode-Saint-Genèse Aarschot Diest Hoegaarden Kortenberg Louvain Tervuren Tirlemont Anvers • Aartselaar Boechout Boom Brasschaat Brecht Geel Herentals Hoogstraten Merksplas Kontich Puurs Turnhout Wijnegem Zandhoven Huy Bas-Oha Fraiture Hamoir Huy Tihange Verlaine Wanze Angleur Ans Aywaille Barchon Bierset Boncelles Bressoux Chaudfontaine Cheratte Flémalle-Haute Fléron Fooz Herstal Jemeppe-sur-Meuse Jupille-sur-Meuse Lantin Loncin Liège Neufchâteau Neuville-en-Condroz Ougrée Rocourt Saint-Nicolas Saive Seraing Sprimont Verviers Amblève Aubel Battice Dison Eupen Eynatten Francorchamps Goé Herve La Calamine Limbourg Malmedy Pepinster Rocherath Saint-Vith Spa Stavelot Theux Verviers Welkenraedt Waremme Celles Crisnée Hannut Saint-Georges-sur-Meuse Thisnes Tourinne Ville-en-Hesbaye 1000 Bruxelles • 1020 Laeken • 1030 Schaerbeek • 1040 Etterbeek • 1050 Ixelles • 1060 Saint-Gilles • 1070 Anderlecht • 1080 Molenbeek • 1081 Koekelberg • 1082 Berchem-Sainte-Agathe • 1083 Ganshoren • 1090 Jette • 1120 Neder-over-Heembeek • 1130 Haeren • 1140 Evere • 1150 Woluwé-Saint-Pierre • 1160 Auderghem • 1170 Watermael/Boitsfort • 1180 Uccle • 1190 Forest • 1200 Woluwé-Saint-Lambert • 1210 Saint-Josse-ten-Noode provinces Anvers Flandre Orientale Flandre Occidentale Brabant Wallon Brabant Flamand Région de Bruxelles-Capitale Hainaut Namur Limbourg Liège Luxembourg emprunt prêt durée mensualité taux d'intérêt simulation tableau d'amortissement capacité de remboursement emprunt pont frais de notaire droits d'enregistrements conservateur des hypothèques frais de dossier prêt total: 125% assurance solde restant dû Comment déterminer la capacité d'emprunt ? Un coefficient souvent cité est le tiers des revenus. Cela signifie que pour un salaire de 1500 €, un emprunteur pourra consacrer 500 € au remboursement des ses mensualités. Toutefois, la capacité de remboursement variera très largement selon que l'emprunteur est plus ou moins dépensier, possède d'autres rentrées financières, est déjà endetté, marié, avec ou sans enfants, possède déjà un logement, etc. Taux fixe ou taux variable ? Le belge a toujours été très porté sur le taux fixe qui lui confère une vision claire de ses obligations depuis le début et jusqu'au terme des remboursements de son emprunt. Cette tendance s'est quelque peu modifiée ces dernières années avec la popularisation des taux semi-fixes et un allongement de la durée du emprunt jusqu'à 25 ou 30 ans. C'est ainsi que des formules telles que les 1/1/1 (+3/-3), 3/3/3 (+2/-2), 5/5/5 (+5/-5), 10/5/5 (+2/-2), 15/5/5 (+2/-2) ont commencé à grignotter des parts de marché de plus en plus conséquentes. Le taux variable est accompagné d'une mention "+2/-2", "+3/-3", "+5/-5", etc. qui limite à la hausse ou à la baisse l'augmentation ou la diminution de taux qui sera appliqué lors de la période où il sera révisable. Dans tous les cas, la variation ne pourra jamais être supérieur à 100% (doubler). L'objectif premier de la majorité des emprunteur est d'obtenir "le meilleur taux", la manière n'important peu. Comment l'atteindre? En fonction des garanties proposées, d'un acompte conséquent, d'une assurance solde restant dû, d'assurances incendie et dégâts des eaux afin de couvrir le bien, d'une bonne capacité de remboursement, en renégociant sont emprunt ... Mais, "le meilleur taux", est-ce réellement l'objectif ultime qu'il convient d'atteindre pour faire une bonne affaire? Ne faudrait-il pas analyser d'autres paramètres? Achète-t-on une voiture parce qu'elle est la moins cher du showroom ou parce qu'elle correspond à ses besoins personnels? Les conditions annexes qui sont imposées pour obtenir "le meilleur taux" ne contrecarrent-elles pas ce dernier? Mieux vaut analyser sereinement et objectivement chaque paramètre et son influence du l'ensemble de l'opération plutôt que de se ruer sur ce qui semblait être l'objectif à atteindre. Quid de la quotité? Quotité de maximum 80% • Quotité de maximum 100% • Quotité de 125% En fonction de votre apport personnel (acompte), la quotité à financer sera inférieure ou supérieure au prix de vente du fait des frais connexes qu'il convient d'ajouter au prix d'acquisition du bien immobilier à financer. Plus la quotité est basse plus le taux d'emprunt sera faible. A l'inverse, plus la quotité est élevée, plus le taux sera élévé et les conditions d'octroi du emprunt seront dures car le risque de défaut de paiement est accru. Révision du taux hypothécaire.